Vous avez un projet d’achat pour une maison ou appartement ? Avant de commencer à éplucher les petites annonces, la première étape est d’évaluer votre budget !
Déterminez votre apport personnel
L’apport personnel est la part de liquidité dont vous disposez pour votre projet immobilier. Il s’agit d’un atout essentiel dans la réalisation de votre achat.
L’apport personnel se constitue en général grâce à l’épargne personnelle (épargne, donation, déblocage participation, etc.). Mais, certains prêts annexes peuvent être assimilés comme apport par les banques (le prêt à taux zéro, le prêt action logement, le prêt épargne logement, les prêts attribués par les communes, région, caisse de retraite, mutuelle…)
La pratique fixe le montant de l’apport à 10% minimum du montant du projet, ce qui équivaut à peu près au montant des frais annexes (frais d’agence, notaire, banque), mais il ne s’agit pas d’une obligation légale.
Attention cependant à ne pas mettre toutes vos économies dans l’apport, il est important de conserver une épargne de sécurité pour faire face aux imprévus.
Évaluez votre capacité d’emprunt
Afin de calculer au plus juste votre capacité d’emprunt, vous devez évaluer précisément le montant de vos revenus, vous pourrez ainsi déterminer votre capacité de remboursement mensuel.
- Faites la liste de l’ensemble de vos revenus (salaires, revenus locatifs, allocations, pensions, etc.) et de vos charges (impôts, assurances, crédits, charges fixes et variables). Idéalement, le montant de votre mensualité de crédit immobilier ne doit pas excéder 33% de vos revenus.
- Listez l’ensemble des dépenses relatives à l’achat. Au-delà des frais notariés et des frais bancaires, pensez à inclure dans votre budget les frais inhérents à votre futur logement (assurance, déménagement, travaux, taxe foncière, charges de copropriété).
- Déterminez la durée maximale de votre emprunt en anticipant les baisses de revenus (retraite) ou les charges à venir (études des enfants).
Vous pouvez à présent déterminer le montant empruntable grâce la calculatrice de capacité d’emprunt et commencer vos recherches.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par un courtier, son expertise métier et sa connaissance du marché seront de réels atouts pour concrétiser votre projet.
