tousmesprojets vous détaille les éléments clés d’une visite réussie ! Celle-ci doit être bien préparée afin d’éviter toutes confusions entre les différentes visites que vous réaliserez.

N’hésitez pas à prendre des notes et des photos, ainsi vous aurez tous les éléments en mains pour prendre une décision réfléchie !

  

 

L’environnement

 

Avant même de visiter le logement, intéressez vous à son environnement : commerces, écoles, transports, parkings etc… Faites attention aux risques de nuisances sonores (proximité d’un bar, ou d’une gare) et aux éventuels futurs projets d’aménagement du quartier.

La situation géographique est un élément primordial dans le calcul du prix d’un bien.

 

Si le bien visité est un appartement, vérifiez l’état des parties communes (hall, boîtes aux lettres, ascenseur, caves parkings) et n’hésitez pas à échanger avec le gardien ou tout autre résident de l’immeuble. Pensez à demander le carnet d’entretien de la copropriété, ainsi que les derniers procès verbaux d’assemblée générale.

 

 

Le logement

 

  • Surface habitable: Faites vous préciser la surface de chaque pièce, soyez attentif à la présence de placards.
  • Installation électrique : Est-elle bien aux normes (diagnostic) ? Vérifiez les interrupteurs, les prises et le tableau électrique.
  • Isolation : Contrôlez la note du logement (DPE), ses performances énergétiques, son exposition, la présence de double vitrage et de volets.
  • Chauffage : Quel est le mode chauffage utilisé ?
  • Ventilation : Quel est le système de ventilation prévu pour les sanitaires et la cuisine ?
  • Cuisine : Validez quels sont les éléments qui resteront dans le logement et leur état de fonctionnement ?
  • Salle de bain : Présente-elle des traces d’humidité (état des joints), quelle est la taille du ballon d’eau chaude ?

 

Soyez attentifs à l’état des plafonds, des murs et des sols et aux éventuelles traces d’humidité (tâches, moisissures). Pensez également à vérifier l'importance du vis à vis.

 

Si vous visitez une maison, examinez également avec attention son extérieur : l’état de la toiture, des murs, du portail et du garage. Le logement est-il relié au tout-à-l’égout ?

 

 

Les frais et charges

 

Au delà du prix du bien, veillez à bien estimer l’ensemble des frais liés à votre achat :

  • Frais de notaire
  • Frais d’agence
  • Frais de déménagement
  • Travaux de rénovation

 

Quelles seront par la suite les charges liées à cet achat :

  • Taxe d’habitation
  • Taxe foncière
  • Charges de copropriété
  • Budget énergétique (estimez le grâce au diagnostic de performance énergétique)

 

 

Derniers conseils, prévoyez au moins deux visites si un logement vous intéresse, de préférence à des heures différentes afin de juger au mieux de la luminosité tout au long de la journée et des éventuelles nuisances sonores. Enfin, visitez plusieurs logements afin de vous conforter dans votre choix et de vérifier que le prix affiché correspond au prix de marché.